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随着新盘供应量增加以及成交萎缩。上海住宅新房市场供求状况近期从去年的严重供不应求逆转，到上周，上海商品住宅单周供求比已经降至1：0.71。与之相应的，成交价格也开始出现小幅松动迹象。
供求比降至1：0.71
上海易居院昨天提供的新房交易数据显示，上周(5.19-5.25)商品房、商品住宅成交量与前一周基本持平：其中商品房成交量55.05万平方米，环比增加0.3万平方米，增幅0.56%；商品住宅成交量23.55万平方米，环比增加0.21万平方米，增幅0.88%；商办类物业本周成交面积降至7.57万平方米，环比只减少0.33%。
上周商品住宅供应持续放量，一周新增供应量达到33.35万平方米，特别是5月25日，单日新增商品住宅供应达13万平方米，环比增加8.88万平方米，增幅36.29%。由于成交量继续萎靡，使得商品住宅即时供求比进一步下降。供求比由上周的1：0.95降至1：0.71。易居分析师表示，成交量与供应量的差值扩大，使得商品住宅市场供求关系在短期内呈现较为宽松的市场环境。
房价现松动迹象
去年下半年，上海住宅供应相当稀少，加上成交迅速，使得整体市场供求比例接近严重失衡状态，部分时间段供求比甚至低于1：2。这种情况下，市场再次出现了一房难求的局面，这也直接导致了房价进入快速上升通道，下半年来部分楼盘涨价幅度甚至超过50%。
但这一状况在今年春节前后开始有所缓解，今年上半年交易量出现连续几个月的下降。虽然成交量持续下降，但上海房价一直在高位徘徊。
到上周，房价开始出现松动。数据显示，上周新房整体成交价格以及商品住宅成交价格都出现下降。全部商品房成交均价9875元/平方米，环比下跌538元/平方米，跌幅5.17%；商品住宅成交均价14378元/平方米，环比下跌92元/平方米，跌幅0.64%。
从单个楼盘来看，闵行楼盘上海康城7566元/平方米的成交均价与其1月份推出房源价格相比跌幅超过20%。
浦东唐镇 保利·金色唐城
“二手”期房加价6万
保利·金色唐城属于浦东唐镇板块，从龙阳路龙东大道沿线下来，至少20分钟的驾车时间到达唐陆公路后右转，继续直行约5分钟才能看到金色唐城。该案位于唐陆公路以西，创新西路以北。以市区为中心点来看，金色唐城所在位置距离市区约15公里路程。附近虽没有轨道交通经过，但距离在建中的轨道交通2号线延长段步行约15分钟。楼盘旁边仅有622路、上川专线等公交线路。
金色唐城目前周边的大环境也欠佳，唐陆公路正在整修拓宽，噪音扬尘较大。创新路上没有大型商业设施，只有距离本案5分钟路程的唐安菜市场，勉强能满足日常的需要。
保利·金色唐城在上月18日全新开盘销售，房型有57~66平方米的一房，73~86平方米的二房和97~110平方米的三房。作为唐镇首个70/90的小户型项目，共推366套。开盘当天，开发商所定的开盘价为8888元/平方米，总价在48万~93万元左右。而目前唐镇区域内无新盘推出，周边旧公房的成交价格也已经升到6000~7000元/平方米。所以这个价格在该区域内比较适中。
保利·金色唐城4月18日首开的366套房源，不到三天，销售方就对外宣称推出的所有房源全部售罄，而此时仍有许多之前登记的购房者还在等待金色唐城的预售号码。当网上房地产上挂出保利·金色唐城已经全部售罄的时候，因登记而未拿到预售号码的购房者开始对销售方提出质疑。
记者从附近房产中介处了解到，购买金色唐城的“二手房”比原开盘每套售价高出6万元左右。也就是说：如果现在购房者要买金色唐城的次新房的话，价格约98000元/平方米。
浦东三林 吉利名苑
2房抢手3房滞销
近期，浦东大三林板块内的新盘推 | 
