|
据上证房产
工作室得到的最新数据，上海楼市一周以来全部房源共计成交5645套，签约面积579149平方米，其中住宅类房源成交4283套，成交面积461637平方米，占据成交总量的79.7%。而供应量则为1151套，上市面积93265平方米，环比下降80%。虽然观望情绪继续浓郁，但住宅类房源成交量仅为小幅下调，而供应量则大幅向下调整，上海楼市的供求失衡在本周表现突出。
我们认为，目前上海楼市已出现“有价无市”局面。虽然
市场需求量仍然明显，但鉴于加息、房贷新政等政策的持续出台，买家对市场后期发展持有观望心态，加上房价在今年上半年增幅明显，使得购房需求受到一定阻力影响。与6月、7月相比，本月各周成交量持续下滑，日均成交仅为800套。
据搜房网提供的统计数据，从环线各区域的成交情况来看，一周内环区域成交91套，成交面积13761平方米；内外环间区域成交697套，成交面积79184平方米；外环以外区域成交3486套，成交面积368690平方米。三个环间区域中，由于外环以外区域的配套商品房源重新“发力”，成交量在本周止跌回升，而内外环间区域则由于配套商品房的成交萎缩，与内环以内区域同样表现成交下滑。
从各个区县的成交情况来看，闵行区此次凭借区域内普通住宅在交通配套、价格上的优势，以1069套的成绩排名榜首，且涨幅同样名列前茅。以往的商品住宅供应大户浦东新区则由于区域内配套商品房的销售
业绩，终于重现前三榜单，位居亚军位置。宝山区则借助区域内配套商品房的走量，成为第三。
上海楼市一周之内虽然全部房源成交量表现有所下挫，但住宅类房源的成交占比，却环比攀升了6.6个百分点，新开楼盘依然受到了市场较多关注。如位于闵行区5号线金平路站旁的假日景苑一期首次开盘推出288套房源，一周成交量高达259套。位于嘉定区的清水颐园三期则由于以小户型主打，同样凭借轨道交通11号线优势售出241套。徐汇区龙吴路的徐汇新城继一、二期售罄之后，刚刚推出的三期357套房源，依靠地理位置和交通配套等优势，一周之中成交120套，同样表现抢眼。 | 
