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纵观此次房地产调控还有一个共通点：只要地方政府积极配合的，房价的下调就较为明显，例如珠三角，例如江西。
但地方政府是这次房地产大戏中最为“首鼠两端”的角色。珠三角地区一位主管房地产的副市长曾为记者讲解了一组数据：香港1997年房价最高峰时，楼市交易量达到172000套。但一年不到，交易纪录就迅速下滑到85000套。而当年香港的住宅供应量与1997年相当。换言之，当年还有接近9万套的房子有待消化。这9万套房子足足困扰了香港十年。
在这轮调整中，住房和城乡建设部忧心忡忡，地方政府也是如此。以最早开炮的广州为例，在广州市政协十一届二次会议上，广州市国土房屋管理局局长谢晓丹明确表示：“环境不断改善，量不断减少，我觉得，
房价不会降下来”。同样地，对于今年广州房价涨还是降的问题，广州市主管“住、行”的常务副市长苏泽群也表示：“广州市的房价应该有上升的空间”。
也许有人认为，地方政府的态度对楼价的影响相当有限。事实真的如此吗？在楼市冰冻期来临后，广州即刻停止了“对商品房价格有直接冲击”的限价房土地拍卖与规划。从珠三角到华东、华北，基本上所有的地方政府都在积极筹备采用经济手段拯救房地产业。
符合经济规律的手段在运作，甚至一些行政色彩浓厚的“非常规”手段也在运作。有这样一个例子，时间是楼市剧烈下滑期间，地点是广州与深圳之间一座很重要的城市。该城市一
个标志性在售项目计划将售价由最高峰的每平方米1.2万元调整到每平方米8000元左右，但主管领导“认为”，这是个城市标志楼价怎么也不能低于1万元，于是这个项目“折后”定价也就以万元为准。
2008年5月份，深圳的成交套数已超越去年同期水平。尽管房价并没有上升，但这种回暖已表明，前期房地产商的降价销售已达到效果，开发商已基本摸清了购房者的心理底线。也许就如王石所言“该降的都已经降了”。从中介机构的报告显示，不同于往年，5月的购房者主要是一些刚性需求较大的“自住客”。而这批自住客让5月深圳的一手商品房月均成交金额达到45亿元，已超越2007年8月。这也表明购房自住需求依然是相当大。
广州也出现了相同的情形，2008年4月公布的销售数据显示，成交量环比上涨了两倍，均价也重新回到了每平方米10997元。情况似乎并非昙花一现，5月的统计数据虽然没有公布，但根据官方网站“阳关家缘”的数据，5月一手住宅成交量突破7000套大关。这是2007年房贷新政以来的第一次。
与深圳不同的是，广州的楼市回暖似乎更为全面。中介统计机构的数据显示，1～4月广州住宅平均租金稳步上升，4月份全市住宅平均租金为每月每平方米30.01元，同比上升10.6%。虽然每月总体二手房成交价格并无太大波动，但成交量每月都有6%~10%的涨幅。一些重点区域的价格回暖迹象非常明显。
虽然从数据上看，今年1~4月全国住宅销售面积同比下降4.0%，这一增速创下了2005年以来的新低，但各方的统计数据同时显示，上海、北京等地的房价也在回暖当中。
那是否可以下结论说，这轮房地产冰冻期已过，楼价依旧飞涨？
“其实房价并不取决于房地产商。”一家上市房地产企业的高管告诉记者，“现在大部分地产商的日子都不好过，行业面临着一次重组，但重组更多意味的是行业兼并、企业易主。地产商降价抛盘反而与之没有直接联系”。
“如果楼盘出现长时间的降价，那只可能是宏观经济出现调整，或者国家停止了城市化进程。”上述人士表示。 | 
