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旺季不旺，成交腰斩
易居房地产研究院的统计显示，今年1至5月，上海月平均成交面积为83万平方米，而2007年月均成交面积为174万平方米，同比下降52%；其中今年5月成交量为100.89万平方米，虽然环比4月份增长8%，但同比去年4月则下降了57%。”
而6月份的情况更是不容乐观。中国房地产指数研究院统计显示，6月2日至15日，上海商品房日均成交662套，比去年同期下降29%，即使和5月19日至6月1日的数据相比，也稍有下降10%。
上海易居房地产研究院副院长丁祖昱告诉《投资者报》记者，“市场进入调整阶段，成交量减少的主要原因有三方面，其中之一是可售供应较少，而上海正是这种情况的典型。”
事实上，自2005年以来，上海历年供应量不断减少，2006年月均供应234万平方米，2007年月均供应只有112万平方米，2007年供应仅有2006年的一半，市场在消耗存量房源，2008年月均供应只有89万平方米。
“性价比较高的，以改善性需求为主的项目销售情况优于其他项目。”丁祖昱分析指出，“其中，中小
户型住宅受市场影响较小，因为能以低价的优势吸引众多自住消费群体，抗跌性强，受到人们青睐。”
丁祖昱表示，在成交量总体低迷的情况下，消费者购房行为更加理性。记者获得的上海地区二季度部分新开盘销售情况显示，价格适中的如保利家园、长城中环墅等项目销售情况均比较乐观。而同期开盘的白金湾府邸则因价格处在高位，一个月内仅卖掉8%。
下调30%即可有效促销
某网6月中旬的一项调查结果显示，有73.9%的被调查者认为上海楼市已经步入了下降轨道。而66.04%的被调查者选择
房价一旦降到其心理价位就出手。“购房者出手日趋理性。”参与调查的一人士表示。
而在出手时机上，固然购房者期望房价越便宜越好，但结合自身实际情况，超过40%比例的被调查者表示一旦楼市降价达到30%即会出手。“从调查可以看出即便是在当前淡市，房企下调30%房价即可有效促销。”上述人士称。
来自佑威房地产研究中心的数据显示，5月份上海商品住宅供需比达到1.28∶1，而此后数月仍有大量的楼盘预备推出。供需比的情况很可能不再是供不应求，相反是走向另外一端。
多位市场人士认为现在的降价是一个苗头，随着供应的进一步放大，降价只会更加明显。以价格换销量，是资金链紧张的开发商明智的选择。
“上海楼市已不是铁板一块，在这场已僵持半年多的消耗战中，很多房企可能将会向购房人让步，毕竟降价销售换回资金，总比资金链断裂更有意义，活着比什么都好。”上海业内资深评论员杨红旭表示。 | 
