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高价房，2006年房价加速上涨，让他在初期的几套房产投资中尝到了甜头，短短一年时间，获利超过50%。
在楼市里体验了暴利的感觉，刘先生的胃口越来越大。去年六七月份，楼市最为疯狂时，他在南山区购买了十几套高价房，这些房子的单价普遍是每平方米两万元到四万元不等。然而，随着宏观调控的来临，深圳楼市开始陷入低迷期。
这种低迷在刘先生投资的重点区域——南山区表现得比较明显，房价的下跌幅度大约在20%以上，而最让刘先生崩溃的是每个月共要支付10万元左右的按揭。
“想卖掉一些房子来归还按揭，现在也不好卖。”刘先生最为恼火的是，他的高价房鲜有人问津，“房子单价高，咨询者拿不出足够的首付，银行惜贷，在评估的时候也会打折扣，所以很难找到买家。”
和刘先生同样被深套的投资客不在少数，去年投资客最活跃的南山区、宝安区和龙岗区，成为这轮房价调整的领跌者。数据显示，去年5月，深圳市商品房成交均价最高的为南山区，成交均价为21988元/平方米，甚至超过了中心区所在的福田区。从去年11月份开始，南山区的新房成交均价持续下降，到今年4月份，南山的新房成交均价为16493元/平方米，跌幅在20%以上。
二手房市场同样跌幅较大，德思勤日前发布的深圳各区域三级市场分析报告显示，2007年10月至2008年3月，南山区跌幅最大的科技园片区和前海片区分别为29%和23%，这也是全市仅有的两个跌幅超过20%的片区。
业内人士分析，南山是炒房人较为集中的地方，去年南山区房价飙升是受深圳湾大桥通车和新口岸通关刺激，“深港融合”概念曾一度甚嚣尘上。
龙岗区和宝安区同样不抗跌，该区域的典型代表金地梅陇镇三期精装修开盘均价为1.15万元/平方米，而去年开盘的二期毛坯房却高达1.6万元/平方米；万科第五园后期项目今年三月开盘时也比去年9月下调3000元/平方米。更有部分小开发商推出单价不足7000元/平方米的特价房。
关外两区频频出现的特价房拉低了深圳楼市的成交均价，致使四月份全市商品住宅均价再创11962元/平方米新低，比三月份下降12.16%。甚至造成“五一”春交会前后，全市成交均价连续三天破万，这期间均稳居全市销量榜首的恰是龙岗区。(上海证券报)
中心区房价坚挺依旧
与刘先生感受完全不同，小孟依然在苦苦寻觅合适的房产。小孟的目标其实很简单，二线关内，90平方米到100平方米的小三居，总价在100万左右。可是看了一轮，相中的房子屈指可数，而价位更是比他的理想价位高出一截。
“我看过的福田彩田村三居，最高价一万六，现在也要一万四；景田片区一万八的房子，现在也值一万五。”小孟认为，中心区的房价还是没有降到他理想的价位。
不过，小孟发现一点，近来小户型跌的比大户型更猛烈，他家附近一栋大三居为主的楼盘，均价仍然企稳在1.7万，跌幅在10%左右。
根据记者从中介了解的信息，小孟说的现象的确存在，小户型降幅大，与一些炒家资金紧张，首先抛售小户型有关；另外一些拥有多套房产的居民也担心房价继续下跌，选择获利了结。至于大户型，有的挂出来几个月无法成交，业主也宁愿放租，不肯大幅降价出售。
尽管如此，较早买入罗湖、福田小户型的投资客仍有一些可观的获利。在外企工作的小黄，2006年底在罗湖区东门以7000元/平方米的价格，买入一套50平方米的楼龄6年的二手房，现在均价仍在1万3左右，每年租金回报率约为7%。
而另一位投资客去年5月份在罗湖区买入30平方米的全新小户型，1.5万元/平方米，收楼后，租金回报率基本上也可以达到7%，由于房子是精装修户型，若能租给创业型的迷你公司，则租金收益还要更高。
这两位投资者均为手中有闲钱的“白领一族”，投资房产多为罗湖、福田的成熟区域，对他们来说，房价下跌的冲击力并不大，断供 | 
