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新建的大楼挡了我家阳光怎么办？开发商捏着车库“只售不租”合不合法？小区业委会主任“腐败”怎么监督？《物权法》虽已实施3个月，困扰老百姓的问题仍不少。昨日，南京市人大代表、南京知识律师事务所主任汪旭东走进晨报“两会热线”，为市民答疑解难。
新建大楼为啥老是挡阳光
张先生家住王府园小区，昨日他打进热线。“小区旁边新盖了房子，阳光全给挡住了。”张先生说，小区旁的高楼从2006年便开始盖，高达31层，一直没人来征求意见，也没见有任何公示；后来在多个业主的逼问下，盖大楼的开发商才把规划证给办了下来。
“物权法都规定了，新建的房子不得妨碍相邻建筑物的日照，为什么开发商还是盖了这么高的楼？”张先生很是疑惑。
【记者调查】2006年3月21日，南京首次召开规划公开听证会，就规划中的江苏省检察院办案技术大楼的高度问题，进行公开听证。最后，该大楼由15层修改为6层，56.9米的原高度降为26.7米。据了解，类似阳光权纠纷南京已发生多起。类似事例，被看成市民参与城市建设、关心居住质量的一大体现。
【部门说法】南京市规划局相关人士告诉记者，国内尚未有关于“阳光权”赔付标准，涉及“阳光权”的赔付由双方协商解决，具体赔付数额看对方对阳光的依赖程度，以及被遮挡程度等来判定。
【代表建议】汪旭东沿用《物权法》第八十九条表示：建造建筑物，应不得违反国家有关工程建设标准，妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照。“所谓的相关标准，是指相邻建筑物‘冬至这一天应保证连续1小时日照’。”汪旭东建议，为了保证相邻建筑物的通风、采光和日照不受妨碍，最好是在建造建筑物时公示一下，并征求周边建筑物所有者的意见；从而避免发生纠纷后再进行被动处理。
一楼把房子拿来开餐馆咋办
家住河西某小区的牛女士在晨报两会热线中介绍：前不久，她楼下的邻居将房子租给个体户开饭店。“成天都是油烟，晚上还有人喝酒喝到很晚。”由于家住二楼，牛女士受影响最大，曾试着将房子租给个体户的邻居，但人家根本不理睬。牛女士向汪旭东代表求助，“相关部门应该管管这种行为。”
【记者调查】由于很多老小区一楼临街，南京不少小区的一楼被用作商业经营。在业内，很多人把这种住宅改成商业的房子叫做“连家店”。南京一家中介的营运总监告诉记者，一楼的房子本来不好卖，遇到临街的却不一样，甚至中介会不惜重金自己买下来改成门面房。
【部门说法】南京市城建部门有关人士表示，“破墙开店”涉及很多部门，包括市容、房管等。一般来说，要将住宅改成商业房必须经过相关部门批准。一位不愿透露姓名的官员表示，实际上要真正走程序去报批，很多“住宅”改“商业”，都是通不过的；现实的情况是，大部分住宅改成商业都没履行程序。而管理部门也不可能一个一个地挨着查，一般是市民举报了，然后再去调查取证。
【代表建议】“这种事情可能最终还得到法院起诉。”汪旭东表示，一楼开餐馆先不管其违规不违规，但它至少影响了二楼甚至三楼住户的权益。“《物权法》第八十四条规定：不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系；并且第九十二条规定：不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害；造成损害的，应当给予赔偿。”汪旭东说，像牛女士那样受到影响的市民一方面可到相关部门投诉，另一方面也可直接诉诸法律。
车位“只售不租”到底违规否
前不久才在龙江某高档小区购买了一套新房的市民仲先生昨日在热线中表示，他才买房不久，开发商就嚷着要卖车库。“首先车库本身贵得要命，很多人不愿意买；其 | 
