|
央行和银监会昨日对外披露了《关于加强商业性房地产信贷管理的补充通知》，其中，明确以借款人家庭为单位认定房贷次数。
该《补充通知》已于12月5日印发，重点明确了以下问题：一是以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数。
二是已利用银行贷款购买首套自住房的家庭，如借款人家庭人均住房面积低于当地平均水平，再次向商业银行申请住房贷款的，可比照首套自住房贷款政策执行，但借款人须提供当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积查询结果。其余已利用银行贷款购买住房的家庭，再次向商业银行申请贷款时，均应按第二套房贷政策执行。
三是已利用住房公积金贷款购房的家庭，向商业银行申请住房贷款时，也要看借款人家庭人均住房面积低于当地平均水平。
四是商业银行应切实履行告知义务，要求借款人按诚信原则提交真实的房产、收入、户籍、税收等证明材料。凡发现填报虚假信息、提供虚假证明的，所有商业银行都不得受理其信贷申请。对于出具虚假收入证明并已被查实的单位，所有商业银行不得再采信其证明。对发生上述情况的借款人和单位，商业银行应及时向其所在地银行业协会报告，由银行业协会负责收集上述信息并予以通报，监管部门列入重点检查内容。
在央行和银监会昨日召开的专题会议上，央行副行长刘士余指出，近一段时间房地产市场面临房价快速上涨、供应结构不合理、调控政策尚未得到全面落实，房地产信贷增长过快、竞争过度、违规过多，特别是有的商业银行未经批准擅自开办转(加)按揭贷款业务，已引起有关部门的高度关注。
沪上银行：房贷发放将会从严
央行和银监会昨日对外公布了二套房贷的认定政策。沪上某股份制银行房贷业务负责人接受记者采访时称，银行将会严格按照新要求操作。他说，目前该行对房贷采取“收回多少，放贷多少”，对原来以个人为单位认定二套房贷的做法，将予以调整。
记者了解到，有的银行已经提前暂停二套房贷的申请。某银行人士对记者说，在贷款收紧的大环境中，房贷发放难免从严。他说，明年对房贷发放额度，很可能每月调整一次。
多家银行表示，根据管理层新的要求，由总行制定的实施细则尚未出台。对于“借款人家庭人均住房面积低于“当地平均水平”的操作细节，还要等待“当地平均水平”的明确。有业内人士表示，对二套房贷以家庭为单位来界定，是一种从严的做法，有助于提高调控的效果。
| 
